+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли взять ипотеку и не платить

Каникулы испортят кредитную историю? Воспользоваться каникулами может заемщик, у которого сумма ипотечного кредита не превышает 15 млн рублей. Он никогда ранее не менял условия текущего кредита, а квартира, которая оформлена в ипотеку, — его единственное жилье сойдет доля и ДДУ. А главное, что у него возникла трудная жизненная ситуация, которую он может подтвердить документально. В первом случае придется доказать, что за ипотеку каждый месяц приходится отдавать больше половины всех доходов, а во втором — встать на учет в службу занятости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека СБЕРБАНК. Как НЕ платить проценты с ЧДП! Досрочный платеж

Закон об «ипотечных каникулах» вступил в силу

Личный опыт финансового консультанта 24 апреля, Фотоколлаж Tengrinews. Это ее очередной ипотечный заем: несколько квартир в Алматы покупала также через банк. В конце материала вас ждет описание приятного бонуса для тех, кто берет ипотеку. У меня есть формула "Накопи-займи-продай", которую я тестирую на рынке недвижимости с точки зрения инвестиций.

Многие эксперты по инвестициям говорят, что инвестировать в тенге и казахстанскую недвижимость не стоит. Однако я считаю, что если вы планируете в Казахстане жить, работать и растить детей, то инвестировать в недвижимость стоит. Я планирую. Переехав в Нур-Султан, я не хотела снимать квартиру по двум причинам: не готова жить там, где что-то не нравится, и хочу платить не арендодателю, а себе при аренде я плачу хозяину жилья, при ипотеке - самой себе.

Это не первый заем, который я беру на недвижимость, но первый взятый с помощью скупленных депозитов в Жилстройсбербанке.

Специализированный банк со процентным государственным участием был создан в году именно для жилищных строительных сбережений. Поначалу скупка депозитов была "серой" схемой, однако в году банк легализовал онлайн-уступку депозитов. Вкладчики получили возможность продать вклад, который был давно открыт, и за счет этого итоговый процент ипотеки будет ниже.

Ипотека в этом банке субсидируется из государственных средств. Поэтому самая дорогая ипотека здесь будет дешевле, чем самая дешевая в любом из коммерческих банков Казахстана.

Минимально возможный процент по ипотеке составляет 4,5 процента. При том что годовая инфляция в Казахстане - до 7 процентов. Это значит, что этот банк дает деньги по ставке ниже, чем ставка их обесценивания. В конце года я потратила месяц на то, чтобы скупить нужный объем депозитов на 10 миллионов тенге 50 процентов от стоимости.

Моя стратегия скупки была простой - платить сверху не более 10 процентов от суммы. На скупку депозитов на сумму 10 миллионов тенге с нужными баллами и сроками я потратила примерно 11 миллионов тенге. Я дождалась февраля года, когда государство начислило на эти депозиты вознаграждение в размере 20 процентов годовых на суммы, которые были внесены на эти депозиты в течение года.

Сумма вознаграждения закрыла мне не только лишний расход в один миллион тенге, но еще и принесла прибыль в размере около тысяч тенге. Вы можете листать фото на слайдере На оставшиеся 50 процентов от стоимости квартиры я взяла ипотеку сроком на шесть лет со ставкой менее пяти процентов годовых.

Мой платеж по кредиту - тысячи тенге. Для сравнения, я могу сдавать эту квартиру за тысяч тенге. Я не только обеспечила себя жильем, но и сделала хорошую инвестицию, потому что: Жилищный заем со ставкой ниже 5 процентов - это дешевый кредит, практически "бесплатные" деньги. Квартира была куплена в тенге.

За месяц после покупки ее стоимость выросла, так как дом был сдан в эксплуатацию и район активно развивается. Первые перекупщики квартиры продали, теперь цены держит вторая волна собственников.

Для скупки депозитов я конвертировала в тенге порядка 28 тысяч долларов. Когда я продам ее за полную стоимость, то получится, что вложила 28 тысяч долларов, а продала за 60 тысяч. То есть заработала эти деньги. Это не единственная моя инвестиция, а лишь часть инвестиционного портфеля.

Потратить тысяч долларов наличными на квартиру - плохая инвестиция, потому что с девальвацией она себя не оправдает. А иметь работающую недвижимость, купленную за полцены, как одну из инвестиций - хорошо.

В странах, где старый жилой фонд, новый фонд жилья всегда будет актуален. Если у вас есть возможность и понимание рынка, то инвестировать в недвижимость для дальнейшей сдачи или перепродажи с использованием дешевых кредитов однозначно стоит. Я не верю. Новое поколение будет работать и отдавать деньги за аренду жилья, машин и прочего тем, кто ими владеет.

Мы живем в системе капитализма, основа которого - капитал и право собственности. Те, у кого есть право собственности, имеют активы, а у кого нет - работают на тех, у кого есть бизнес активы.

Любые активы - это доходы, которые не зависят от работоспособности человека. Это создание подушки безопасности, которая может содержать вас и вашу семью. Накопления, личный капитал - это основа капиталистической системы, дающая свободу выбора и возможности для формирования работающих активов недвижимость, инвестиции, бизнес и т.

А зарубежная недвижимость в ипотеку - это плохая инвестиция. Потому что тонкости законодательства и договоров не всегда в пользу иностранцев, нет процентной гарантии роста стоимости недвижимости, неизвестна ликвидность жилья: войти в эту инвестицию легко, а получится ли выйти быстро и с прибылью - большой вопрос.

Тем, кто решил брать ипотеку, первым делом надо ответить на вопрос: "Зачем мне недвижимость? Традиционно быстрее всего продаются и сдаются однушки. Кроме того, содержание и обслуживание дома обходятся гораздо дороже. Далее следует изучение госпрограмм ипотеки в коммерческих банках.

На сайтах многих финансовых организаций есть ипотечные калькуляторы, которые помогут сделать предварительные расчеты например, на сайте Нацбанка.

После этого можно заказать консультацию в банках. Стоит помнить, что все консультанты живут на процент от прибыли, поэтому будут уверять, что их вариант самый лучший. Только сам человек может выбрать оптимальный для себя вариант. Лучше всего самостоятельно составить таблицу по ключевым параметрам: ставки, сроки, ежемесячный платеж, финальная переплата по кредиту.

И самостоятельно сравнивать. Тенговые длинные кредиты выгодны, если вы берете квартиру для дальнейшей сдачи. Ваш ежемесячный платеж аренды будет равен или будет перекрывать ваш ежемесячный платеж по кредиту.

Плюс со временем тенге девальвирует, и обслуживать кредит будет с каждым годом все легче и легче. Здесь используется классическая схема банкиров: брать деньги там, где дешево, инвестировать в актив, который приносит деньги, а разницу оставлять себе. В случае с ипотекой - приобретать актив с минимальным первоначальным взносом.

Все остальное за человека сделают время девальвация и арендаторы ежемесячные платежи. На мой взгляд, есть смысл брать квартиру в новом доме, с паркингом, возле парковой зоны - там, где есть чистый воздух.

Минимальная площадь жилья рассчитывается из стандарта - 20 квадратных метров на человека. Но важно помнить, что большая квадратура - это еще и большая коммуналка, а также расходы на обслуживание со стороны КСК. Многие люди берут квартиры "на вырост". С одной стороны, это верно, потому что в случае прибавления в семействе не нужно будет брать еще одну ипотеку.

Но я придерживаюсь принципа - решать проблемы по мере их поступления. Очень важно соизмерять свои желания с возможностями, чтобы потом не садиться на "финансовый шпагат". Платежи должны быть комфортными, чтобы их обслуживание не истощало семейный бюджет.

Оптимально, когда выплата по ипотеке не превышает 30 процентов дохода. На сегодня в Казахстане минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 20 процентов от стоимости жилья.

За стоимость жилья берется рыночная цена, которую делают оценочные компании, с которыми работает банк. Также часто встречается взнос 50 процентов.

Общее правило такое - чем больше вы накопили, чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше будет переплата по кредиту. Накопить на свои цели может каждый человек, вне зависимости от дохода, который он получает. Это подтверждено личным опытом, никто не сможет меня разубедить.

Весь вопрос в целеполагании и желании достичь их. Если покупка своей квартиры - всего лишь мечта, а не цель, то может и не сбыться. А цель - с расчетами, планированием, конкретными действиями - обязательно сбудется. Путь к первоначальному взносу по ипотеке начинается с пополняемых ежемесячно личных накоплений.

Возможно, чем-то придется жертвовать: бросить вредные привычки, брать подработки или вовсе сменить работу, а то и специальность. Тот, кто может ежемесячно откладывать определенную сумму, с легкостью сможет обслуживать любой кредит.

Ипотека - это не про "сколько я зарабатываю", а про "дисциплину". Тем, у кого нет финансовой дисциплины, она может изрядно испортить качество жизни. Он может быть мультивалютным, но я предпочитаю только валютные, так как риск девальвации слишком высок.

Лично я начала копить еще в студенческие годы. Сейчас у меня есть свой работающий капитал на рынке недвижимости ипотека , рынке ценных бумаг, а также инвестиции в действующем бизнесе.

При этом я ежемесячно пополняю депозит. Золотое правило гласит: "Если у вас нет никаких сбережений, не берите никаких кредитов". Людей без сбережений кредиты делают беднее. Люди со сбережениями учатся делать деньги даже с использованием кредитов. Это то же самое, что бегать и ходить.

Нельзя научится бегать, прежде чем не научишься ходить. Сначала сбережения и накопления, потом кредитование. В целом нужно понимать, кредиты - это долги. Но в зависимости от использования средств долги могут быть "плохими" и "хорошими". Рассмотрим на примере машины. Вы внесли первоначальный взнос 1 миллион тенге и взяли в кредит на 24 месяца машину с ежемесячным платежом в тысяч тенге.

Налоговый вычет

Однако в период обслуживания ипотечного кредита могут случиться различные ситуации, в том числе, и потеря работы, снижение дохода и так далее. Попадая в нее, многие совершают различные ошибки, чем еще больше усугубляют свое положение, а ведь сложности с обслуживанием кредита — в принципе, стандартная ситуация для банка и у заемщика есть масса возможностей решить ее, без каких-либо существенных потерь. Если возникла просроченная задолженность по ипотеке, то основания для беспокойства, конечно, есть. Дело в том, что для банка нарушение сроков платежа — является сигналом того, что кредит может быть не возвращен, то есть увеличивается риск вложений. В соответствии с требованиями законодательства, банк обязан создать дополнительные резервы для покрытия такого риска, а резервы создаются за счет прибыли.

Есть способы как не платить кредит банку законно в Украине. Если поэтому взять кредит безработному - непростая задача, так как.

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

Особенно в не самых простых экономических условиях, которые складываются в России в последние годы. Доходы населения сокращаются, ипотечные платежи съедают все больше бюджета и отражаются на качестве жизни. Как облегчить ипотечное бремя или вовсе от него избавиться? Договориться с банком Самый очевидный, но самый неэффективный способ решить проблему. Банкиры не любят проблемных заемщиков и обычно не соглашаются на изменение условий договора. Менее популярна внебанкротная реструктуризация кредита, позволяющая изменить условия займа. Тогда снижается ежемесячный платеж за счет увеличения сроков выплат. Но в перспективе это невыгодно ни банку, ни заемщику.

Что будет, если не платить кредит: от звонков коллекторов до судебных тяжб

Способы решения проблемы с выплатой ипотеки Проблемы с выплатами Заемщик по ипотечному займу может перестать вносить платежи по многим причинам, но для этого нужны серьезные аргументы и документальное обоснование. Если вы видите, что больше не справляетесь с оплатой кредита на жилье, то не пытайтесь прятаться от банка — это самый худший вариант. Лучше попытаться договориться с кредитором, чтобы в какой-то момент не оказаться на улице. Банку менее выгодно продавать предоставленное в виде залога имущество.

Статьи Как законно не платить кредит? Известные способы В современном обществе редкая покупка обходится без оформления кредита.

В угол и из угла

Ответственность за неуплату кредита: актуальные данные По последним данным, кредитополучатель, если не хочет довести дело по долгу до суда, должен принять определённые меры. Основная задача — проинформировать своего кредитора относительно того, что у вас финансовые трудности. Для этого напишите письмо, где нужно будет изложить подробности. Какое наказание может последовать за неуплату кредита? С законодательной точки зрения, самое главное — это изложить условия невозможности погашения займа. Далее, когда кредитор поймет, что ситуация является фактом, и вы не можете погасить кредит, он начнет работать с вами как с проблемным клиентом.

Что будет, если не платить кредит?

Сергей Шамин заместитель председателя правления Банка расчётов и сбережений Если заёмщик перестаёт обслуживать свой ипотечный кредит, то банк-кредитор в соответствии с кредитным договором будет вынужден начислять штрафы и пени. А затем, по истечении указанного в договоре срока, кредитор обращается в суд, чтобы взыскать предмет залога квартиру, комнату и тому подобное. Это происходит независимо от того, есть ли у заёмщика другое жильё или нет. Но банки применяют эти процедуры лишь в крайнем случае, когда все остальные варианты уже испробованы, поскольку после реализации залога банк, как правило, не покрывает своих расходов. Поэтому если заёмщик понимает, что не сможет заплатить очередной ежемесячный платёж по ипотечному кредиту, ему сразу же необходимо обратиться в банк, чтобы обсудить варианты реструктуризации кредита. Это может быть уменьшение платежа при удлинении срока кредита или платёжные каникулы, когда заёмщик платит только проценты по кредиту, а сумму основного долга оплатит после того, как его платёжеспособность восстановится. Тогда задолженность погашается из стоимости реализованного имущества. Для многих россиян покупка квартиры — самое крупное приобретение, а возможность ипотечного кредитования — едва ли не единственная.

Есть способы как не платить кредит банку законно в Украине. Если поэтому взять кредит безработному - непростая задача, так как.

Как не платить за ипотеку полгода

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Авто взято в кредит птс у меня платить не хочется что можно сделать, и что будет. Что значит не хочется платить? А почему Вам должны авто подарить, чем Вы лучше других?

В угол и из угла

Кредитная организация в своих действиях по отношению кредитозаемщика руководствуется именно этими правовыми документами. При отказе платить ипотеку банк: Извещает заемщика о просроченных платежах; Применяет штрафные санкции начисляются дополнительные проценты ; Подает в суд на должника; Погашает сумму кредита за счет продажи жилья на открытых торгах. До подачи иска в судебные инстанции банковское учреждение старается урегулировать вопрос. Возможны разные варианты решения проблемы: реструктуризация, кредитные каникулы, рефинансирование.

Бывают ситуации, когда клиенты не до конца знакомы со всеми ипотечными условиями и соглашаются на первое попавшееся предложение с любой процентной ставкой.

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Кредиты Кредит есть, а денег нет. Что делать? Кажется, что такого не может случиться. Но в жизни бывает всякое, поэтому лучше заранее понимать, что может произойти, если кредит есть, а денег нет. Возможно, у вас возникли непредвиденные финансовые сложности.

Обновлено 30 сентября Что делать, если нечем платить по кредиту? Прийти в банк и рассказать о ситуации Чем раньше вы это сделаете — тем лучше. Вы исправно гасите кредит. Время очередного платежа еще не подошло, но случилось нечто, и вы понимаете, что трудностей не избежать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как взять ипотеку и не пожалеть? Как правильно взять ипотеку.
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    Синий костюм, не привычно)

  2. Филарет

    У меня в прописном написано Ограниченно годен т.е. В, кому мне показать прописное в военкомате чтобы себе жизнь упростить? у меня Бронхиальная астма, и плоскостопие. Но я точно не помню по какой из этих болезней поставили категорию В.

  3. Фатина

    За что боролись, на то и напоролись.спасибо за видео

  4. Иннокентий

    Объелись рыбного супа, точно уху ели!

  5. Афиноген

    Это 18 лет штрафа за слова, я верю тебе моя дорогая!

  6. Рюрик

    Хороший индеец мёртвый индеец! Хороший мент хороший индеец!

  7. Ника

    За мошенничество в особо крупном до 10, а не от 10 лет, читайте диспозицию ст 159 ук рф внимательней.

  8. Прасковья

    Отследить не может! пока.посмотрим что в июне будет

  9. Максимильян

    НЕ раскрыта суть что надо делать когда тебе подкинули сюрприз

  10. Ванда

    Спасибо за такую нужную тему!